“告诉大家一个规律，现在买房也赚不到钱了，这时候再买就是高位接盘。”建行董事长田国立22日在第20届北大光华新年论坛上一语惊人。

　　这是不是说，现在买房就会成为接盘侠？

　　那么，房价以后还会涨吗？

　　以后，房地产市场会是什么趋势？

　　“房子真的是盖够了”

　　“房子真的是盖够了。”

　　这是田国立今天在北大光华论坛上的表述，也是他从我国人均拥有住房约1.1套得出的结论。

　　那么，一个人住一套房还不够吗？为什么还是有很多人觉得没房子住？

　　田国立解释说，我国房屋空置率比较高。美国有三分之一的人靠租房，德国百分之四十多的人靠租房，我们的租赁市场相比之下还不够完善。

　　田国立指出，现在居民资产配置大约百分之六七十都在房地产上。截至今年三季度，房地产信贷规模达约38万亿元，占整体信贷规模的28%。从趋势来看，新增信贷中房地产占比达约40%，表明资金还在大规模流入房地产。

　　田国立认为，房子之所以老被炒，是因为房子跟黄金和股票一样具有金融属性。但房子和黄金、股票、衍生品、比特币之类的金融品又不一样。前者，有钱可以炒，没钱可以不炒，但住房，有钱没钱都得买。想让“房住不炒”，就是要培育住房租赁市场，让所有的兴奋点、消费习惯和金融资源向住房租赁倾斜。

　　未来从成交量看，交通银行(5.610, -0.04, -0.71%)金融研究中心研究员夏丹表示，市场成交增速持续下行，这可能也是明年成交的走势，但结构或有所调整。在“房住不炒”的前提下，若一二线城市政策环境边际缓和，其成交量可能小幅增长；失去强政策托底的三四线城市成交可能重回下行通道。

　　热点城市房价下降明显